Afslag på indhentelse af responsumudtalelse
I en sag om urigtige oplysninger i forbindelse med salg af en ejendom har landsretten afvist, at appellanten kan stille spørgsmål til Dansk Ejendomsmæglerforening. Appellanten (sælger) blev af byretten dømt til at betale erstatning til køber for afgivelse af urigtige oplysninger om ejendommen – konkret at ejendommen var delvist separatkloakeret, hvilket viste sig ikke at være tilfældet.
I forbindelse med ejendomshandlen havde køber antaget en advokat til sædvanlig rådgivning og berigtigelse af handlen. Der er mellem parterne uenighed om, hvorvidt det af handlens bilag kunne udledes, at ejendommen ikke var delvist separatkloakeret.
Under ankesagen anmodede appellanten (sælger) om indhentelse af en responsumudtalelse fra Dansk Ejendomsmæglerforening om, hvorvidt en køberrådgiver har mulighed for at konstatere, om der var udført separatkloakering på ejendommen ud fra handlens bilag. Det lå som en del af anmodningen, at Dansk Ejendomsmæglerforening skulle modtage handlens bilag, og at responsumudvalget derved reelt blev anmodet om at forholde sig til, hvad man kunne udlede af handlens bilag.
Til dette udtalte landsretten følgende: Spørgsmålet til Dansk Ejendomsmæglerforening angår reelt, hvad en køberrådgiver ud fra nogle nærmere angivne dokumenter kunne konstatere vedrørende kloakering […].
En responsumudtalelse – i modsætning til et syn og skøn – er en generel udtalelse fra (oftest) en brancheforening om bl.a. sædvaner, kutymer og skik og brug.
En udtalelse eller erklæring af generelt indhold indebærer hverken en besigtigelse, gennemgang af sagens bilag, herunder sagens konkrete omstændigheder, eller bedømmelse af sagens konkrete bilag og omstændigheder.
Sondring mellem konkrete tekniske bidrag og generelle udtalelser
Landsretten udtalte konkret, at ”Afgørelsen af, om det på baggrund af de dokumenter, der indgik i ejendomshandlen, kunne udledes, om der var udført separatkloakering, er et bevisspørgsmål, som det tilkommer landsretten at afgøre, og det er efter landsrettens opfattelse ikke nødvendigt at indhente en udtalelse fra Dansk Ejendomsmæglerforening herom for at afgøre dette.”
Landsrettens kendelse viser, at der sondres skarpt mellem konkrete tekniske bidrag til sagen, der tager udgangspunkt i sagens konkrete bilag og omstændigheder og generelle udtalelser om sædvaner, kutymer og skik og brug.
Køber er under sagen repræsenteret af advokat Malene Løkkegaard fra Husen Advokater.