Byretten fastslår gyldigheden af nettoprisregulering i boliglejekontrakt

Københavns Byret har den 25. august 2025 afsagt dom i en sag om lejeregulering, hvor spørgsmålet var, om en klausul om nettoprisindeksering i en lejekontrakt kunne opretholdes, når der var aftalt en minimumsregulering ved nettoprisindekseringen.

Sagen angik, om bestemmelsen om minimumsregulering medførte ugyldighed af hele aftalen om nettoprisindeksering.

Sagens baggrund

Boliglejeaftalen blev oprindeligt indgået i 2009 med aftale om årlig regulering af lejen efter nettoprisindekset. I 2016 blev der indgået en allonge, hvori det tillige blev bestemt, at lejen årligt som minimum skulle reguleres med 2 %.

Lejeren indbragte i 2023 sagen for huslejenævnet, som fandt klausulen om nettoprisindeksering gyldig. Ankenævnet nåede derimod frem til, at både indekseringsklausulen og den deri indeholdte minimumsregulering bortfaldt.

Rettens afgørelse

Byretten fastslog, at vilkåret om minimumsregulering var ugyldigt, da det ikke er hjemlet i dagældende boligreguleringslovens § 15 a, stk. 4 (nu lejelovens § 53, stk. 2 samt § 54 stk. 3). Spørgsmålet var herefter, om ugyldigheden medførte, at også den oprindelige aftale om nettoprisregulering bortfaldt.

Flertallet fandt, at klausulen om nettoprisindeksering kunne udskilles fra minimumsreguleringen og dermed bestod som en selvstændig, gyldig aftale. Der blev lagt vægt på, at nettoprisindekseringen havde været gældende siden 2009, at minimumsreguleringen først blev tilføjet senere, og at parterne de facto alene havde fulgt den oprindelige indekseringsmekanisme.

Aftalen om nettoprisreguleringen bestod således, dog uden minimumsregulering.

To elementer af principiel karakter

Dommen indeholder to principielle elementer:

1. Udskillelse af ugyldige vilkår: Retten fastslår, at en ugyldig del af vilkår om minimumsregulering kan udskilles, så den oprindelige reguleringsmekanisme består.
2. Parternes praksis og hensigt: Dommen fremhæver at aftaler bør opretholdes i videst muligt omfang, såfremt dele af dem er lovformeligt aftalt, jf. Højesterets praksis (U.2010.2183H).

Udlejer var under sagen repræsenteret af advokat Marcus Hvalsøe Jakobsen fra Husen Advokater.