Hvor stor en del af udgiften er forbedring, når vinduerne udskiftes?

Når vinduer udskiftes i en ejendom, opstår det klassiske spørgsmål:

Hvor stor en del af udgiften er forbedring – og hvor stor en del er vedligeholdelsesfradrag?

Svaret beror på en konkret vurdering af de gamle og de nye vinduer – og på den praksis, der udvikler sig i husleje- og ankenævnene.

Tidligere handlede sagerne typisk om udskiftning fra étlagsglas til termovinduer, hvor forbedringsdelen i de fleste tilfælde blev sat til 2/3 – det vil sige 1/3 ”vedligeholdelsesfradrag”.

I dag ser vi i højere grad udskiftninger fra ældre termovinduer til moderne energiløsninger med markant bedre isolering og energieffektivitet.

Afgørelse fra Ankenævnet som vigtig rettesnor

En ny afgørelse fra Ankenævnet (af 17. december 2025, sagsnr. 2024-0197677) giver endnu en vigtig rettesnor:

Vinduer med 2-lags termoruder fra 1990-erne blev i 2021 udskiftet med nye vinduer med 3-lags energiruder med energioptimerede karm-, ramme- og monteringsløsninger.

Ankenævnet godkendte en forbedringsandel på 60%.

Teknologi og konkret vurdering afgør forbedringsandel

Afgørelsen understreger noget centralt:

Forbedringsvurderinger er konkrete, og teknologisk udvikling spiller en stadig større rolle i den juridiske vurdering.

Hos Husen Advokater følger vi udviklingen tæt og rådgiver både udlejere og administratorer om, hvordan praksis påvirker mulighederne for forbedringsforhøjelser i den enkelte sag.