Kan tavshed tolkes som accept af et lejerskifte? Østre Landsret siger nej

Østre Landsret fastslår, at udlejers manglende opfølgning på en henvendelse fra nogle beboere, der ønskede at fortsætte et lejemål efter den legale lejers død, ikke kunne anses som en stiltiende accept som følge af udlejers passivitet. Beboerne kunne derfor ikke anses for at være indtrådt som lejere i lejeforholdet.

Sagen vedrørte spørgsmålet om, hvorvidt udlejeren ved sin passivitet måtte anses for at have accepteret, at beboerne var indtrådt som lejere i lejeaftalen i stedet for den legale lejer, der var afgået ved døden.

Lejeforholdet begyndte i år 1990, og den legale lejer afgik ved døden i år 2010. Udlejer blev ikke orienteret herom. Lejemålet blev de næste 7 år beboet af en række forskellige personer. Udlejer fortsatte med at opkræve lejen ved at sende girokort, som udlejer sendte til lejemålet adresseret til den legale lejer. Lejen blev betalt iht. girokortene, hvorfor udlejer ikke opdagede, at lejer var afgået ved døden, eller at der løbende skete udskiftning af lejemålets beboere.

I år 2017 rettede beboerne henvendelse til ejendommens administrator. Beboerne oplyste, at lejeren var afgået ved død, og beboerne anmodede om at indtræde i lejeforholdet som lejere. Administratoren afviste anmodningen, og i samme forbindelse efterspurgte administratoren en kopi af skifteattesten. Denne forespørgsel blev aldrig besvaret af beboerne, og administratoren fulgte ikke yderligere op på henvendelsen fra beboerne.

Lejeopkrævningerne blev fortsat sendt til lejemålet adresseret til den afdøde lejer. I år 2021 blev et girokort returneret til udlejers nye administrator som ubekendt på adressen. Som følge heraf tjekkede udlejers nye administrator folkeregistret samt indhentede en husejerattest. Herved opdagede administrator, at den legale lejer var afgået ved døden i år 2010, og at lejemålet blev beboet af 4 personer.

Administrator bad beboerne redegøre for forholdet, herunder om de havde fået tilladelse til at fortsætte lejemålet. Da beboerne ikke kunne fremlægge en tilladelse, indgik parterne en fraflytningsaftale, som beboerne ikke overholdte, hvorfor udlejer indbragte sagen for boligretten.

Ikke berettiget til at bebo lejemålet

Østre Landsret slog fast, at beboerne ikke havde ret til at indtræde i lejeforholdet efter den afdøde lejer, hvorfor de ikke var berettiget til at bebo lejemålet, og at de dermed skulle fraflytte lejemålet.

Østre Landsret påpegede, at udlejers manglende opfølgning på beboernes henvendelsen fra år 2017 ikke kunne føre til, at beboerne med rette kunne antage, at de var indtrådt i lejeforholdet. Landsretten lagde navnlig vægt på, at beboerne allerede i år 2017 var bekendt med, at de ikke var lejere af lejemålet, og at administrators mail fra år 2017 efter sin ordlyd ikke kunne give dem en berettiget forventning om, at de kunne indtræde i lejemålet. At beboerne i hele perioden betalte huslejen uden indsigelser fra udlejers side, kunne heller ikke medføre at beboerne kunne indtræde i lejeforholdet.

Under sagen blev udlejer repræsenteret af associeret partner, advokat Andreas Kolind Andersen fra Husen Advokater.

Om Husen Advokater

Husen Advokater er et førende specialistfirma inden for fast ejendom. Med dyb juridisk indsigt, kommerciel forståelse og mange års erfaring guider vi vores klienter trygt gennem komplekse ejendomshandler, projektudvikling, erhvervs- og boliglejeret samt entrepriseret. Læs mere om vores ekspertise inden for fast ejendom.