Regeringens lovpakke omfatter enkelte forslag, som har betydning for beboelseslejligheder

Ret til etablering af ladepunkt til elektrisk køretøj

Lovforslag nr. L 39, fremsat den 9. oktober 2025, omhandler ret for en lejer til at etablere ladepunkt på ejendommen, hvis lejer har en aftalt ret til at parkere på ejendommen. Forslaget indebærer nye bestemmelser i form af lejelovens § 144a-d og Almenlejelovens kap. 8a. Tilsvarende bestemmelser foreslås indført for ejere af ejerlejligheder og andelshavere. Reglerne forventes at træde i kraft 1. januar 2026.

Digital kommunikation

Hovedreglen er, at kommunikation mellem parterne i et lejeforhold kan ske digitalt. Der er dog undtagelser. Det fremgår af lejelovens § 13, stk. 1, at begge parter med 1 måneds varsel kan meddele den anden part, at kommunikation ikke skal ske digitalt, og en part, der efter lov om Digital Post § 5 er fritaget for digital kommunikation, kan ikke modtage digitale meddelelser.

I lejelovens § 13, stk. 2, er yderligere tre undtagelser, nemlig opsigelse fra udlejers side, som efter lejelovens § 176 skal være skriftlig, lejerens indsigelse mod en sådan opsigelse, samt udlejers påkrav om manglende lejebetaling, lejelovens § 182, stk. 2.

Undtagelserne i lejelovens § 13, stk. 2, har givet anledning til vanskelige situationer, hvor parter, der er vant til at kommunikere digitalt, forventer at meddelelser kan afgives digitalt. I sagen U 2020.2304 H afgjorde Højesteret, at en lejer, der kun digitalt havde gjort indsigelse mod en skriftlig opsigelse, ikke kunne få prøvet sin indsigelse og måtte fraflytte sin bolig.

Lovforslag om ændring af bestemmelsen om digital kommunikation er planlagt til fremsættelse i januar 2026. Det er meningen, at parterne skal kunne aftale fuld digital kommunikation i lejeforholdet.

Hos Husen Advokater følger vi udviklingen inden for leje- og boligret tæt og holder dig løbende opdateret om nye regler og initiativer.

Læs regerings lovprogram for 2025-26 her.